随着经济的发展和城市化进程的加速发展，我国的房价自2013年开始腾飞，一夜之间房子就成了真正的硬通货。在炒房客和学区房的加持下，房价开始了飙升之路。

国家也是随之出台了限购令等一系列政策来维持房地产市场的稳定。

直到2020年新冠疫情这个黑天鹅的出现，新冠疫情的出现打断了经济昂扬向上的势头。

加之恒大等头部房企的接连暴雷，人们对于经济的增速和房地产的市场预期持续降低。房价开始了持续阴跌的过程，一房难求的局面再也难以复现。

房价的下跌带动着房地产经济的持续走低，国家也是相继出台了各项政策，降首付、降利率等等，政策虽好，可仍旧难以提振人们对于房地产市场的信心。

然而就在房地产一片阴云之中，依旧有六类房子的价格坚挺，甚至在增值30%的趋势。

一、教育属性加持的学区房

在中国有句俗语，再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育；还有书中自有黄金屋，书中自有颜如玉。

在中国教育是每个家庭都极为关注的大事，无论是古时候的科举考试还是现代教育。而学区房则是绑定了优质教育资源的房子。

每个城市都有大大小小很多的中小学，而这些学校的教学质量和教学方式都各不相同，这就造成了教育资源的不均衡。

谁能进哪个学校不能简单地看成绩和所谓的关系，应该有相对公平的方法。于是国家出台了划片入学政策。

简单来说就是将学校附近的小区划到该校的招生范围中。于是有着优质教学资源的小区房价就会高出周边同等环境的小区一截。毕竟谁也不想让孩子在起跑线上就落后。

划片入学政策造就的学区房在实现了一定程度的教育公平，然而抬高的却是学区房的价格。

在可以预见的几年内，国家是不会更改学区房相关政策的，因此学区房也具有了相当的保值性。

所以即使在房价整体下跌的情况下，学区房的价格往往能够保持相对稳定，甚至在未来两到三年内逆市上涨30%。这是因为家长们对教育的需求是刚性的，不会因为市场波动而改变。

二、便利出行的高铁片区

要想富，先修路，这句话在我国可谓是流传已久。交通运输对于一个城市的重要性不言而喻。

高铁作为新一代大型交通客运工具可谓城市的名片。郑州这个中原中心城市就被称为是火车拉来的城市。而高铁交通枢纽旁的小区往往也是城市的重点规划建设区域。

重点规划建设区域自然经济发展和基础建设是一个城市的代表，是房地产开发商眼中的香饽饽。

同时高铁枢纽为其周边带来大量的人口流动和聚集效应。庞大的人流量自然造就浓厚的商业方位，购物中心、餐饮店、酒店等鳞次栉比。

有人、有基建、有商业、有交通、有流量，这个地方的房价自然就不会下降。随着未来两到三年高铁枢纽旁边商业的进一步完善，这些小区的房价上涨也就成了理所当然的事情。

三、市内交通地铁房

说完了城市间交通枢纽高铁片区房子，自然要提高城市内的交通枢纽地铁站。

随着越来越多的城市兴建多条地铁加之车辆西安好的影响，地铁已成为现代城市最为重要的交通方式。而公交车已经落后于时代的洪流。

地铁不同于公交，有着固定的站点、固定的运行速度和行车区间，且速度远超公交。

从我们租房就能看出，地铁周边的房租是高于非地铁口的房租的。这种交通优势使得地铁房在购房者心中具有极高的吸引力，从而支撑了房价的坚挺。

哪怕你买了地铁房自己不居住，仅仅出租，就能带来不菲的收益。因此很多投资者就冲着稳定的租金和增长潜力，就大肆投资购买地铁房。让地铁房在阴霾的房地产市场中成为不多的光亮。

其次地铁的便利带来的是商业的聚集。地铁站周边的大商场、配套的生活设施带来了丰富的商业资源和生活服务。

这种综合性的生活便利优势，让地铁房在市场竞争上从未落后。毕竟出门是每个人每天都要面临的问题。

最后就是市场供需关系，毕竟地铁站就那么多，而城市的人口却一直在增加。地铁房的供应量相对有限，尤其是在热门区域，供需矛盾更加突出。这种供需关系的不平衡使得地铁房价格得以保持坚挺，甚至在需求旺盛的情况下出现上涨的趋势。

四、缺之不可的刚需型房产

刚需型房产，故名思义就是某些类型人群必须买房子，但是手头钱不够，只能买一个各方面都还凑合的房子。

在房地产整体市场中，刚需型房产一直是一个特殊的存在。无论是整体上涨时期还是行情下跌时期，刚需型房产始终保持稳定上涨的价位。

随着城市化的进程，越来越多的人离开农村前往大城市；随着年龄的增长，结婚的需求，户口的落地等，对于房子的需求就成为必需的存在。因此无论市场如何变化，对房子的需求始终存在。

有需求就会有建设，而城市中的土地不是一成不变的。随着基建的不断完善，城市中的土地越来越少，而刚需型房产往往位于城市的三环左右。

这个区域既不是市中心，但交通还相对便利。因此其价格的稀缺性导致其供不应求，从而推动其价格的缓慢上涨。

五、新兴产业聚居区

科技是第一生产力，在中国几乎每个大城市都有高新区，或者新兴产业聚集地。

比如武汉的光谷、北京的中关村。这些地方不仅是高科技的聚集地也是高技术人才、高收入人才扎堆的地方。

且不同于以往的机械工业，新兴产业聚集园区往往是在城市中心。

高收入高技术人才的聚集不仅为区域经济增长提供了助力，也带来了大量的购房需求。

这些人对于房价的高低并不是很关心，他们更为关心的房子的位置、房子的舒适度。而离上班地方近的好房子自然就是其青睐之选。这也造成了新兴产业聚集地房价的坚挺。

政府的支持和投资者的信心也是新兴产业聚集地房价上涨的重要因素。

在中国，政策是真正影响行业发展的关键因素。而新兴产生正是政府的大力投资所在，无论是经济、政策还是土地供应，都会得到政府的优先支持。

有政策的打底，开发商和投资者自然信心十足。信心的叠加才是房地产上涨的关键，这也是为什么政府工作报告中频频提出提振房地产行业信心的重要原因。

六、旅游休闲度假房产

绝大多数人在本质上都是想要过上一种悠然自得的生活，想要居住在风景宜人的地区。

而旅游休闲度假区有着优美的自然风光、宜人的气候条件以及丰富的旅游资源，完全符合以上的条件。其独特的地理位置和环境是其房价坚挺的基础。

随着经济的发展和旅游产业的发展，越来越多的旅游度假区被开发，旅游也成为广大百姓在节假日的首选，人们的旅游选择再也不局限于海南三亚等少数地方。

各大开发商自然也不会放弃这个人流量，大量的房产如雨后春笋般建立。

建设在旅游度假区的房产自然不能随随便，往往都是高品质、高舒适度。

追求高品质生活的人自然见猎心喜，见到自己喜欢的房子自然要收入囊中。这是旅游风景区房价还能上涨的原因，富贵人家的大力支持。

其次旅游度假区的政策支持和高投资价值、高保值价值也是房价上涨的因素。

随着房地产整体市场的饱和萎靡，旅游经济再次登上热搜。旅游经济作为服务业为基础的行业，自然受到各地政府的青睐。毕竟人流量才是挣钱的基础。

再者这些度假区的房产随着旅游人数的增加不仅有稳定的租金收入，还能够享受旅游业的快速发展带来的增值空间。

因此，即使整体市场出现下跌，投资者仍愿意将资金投入旅游城市的房产市场中，从而推动了房价的上涨。

结语：

总的来说，教育属性、刚需市场、高铁、地铁交通属性、新兴产业、旅游产业这六大类房产在未来的两到三年内仍具有保值和升值价值。有兴趣的房产投资者可以在这些选择上面多考察、多下功夫。

当然国内目前的房地产总体市场还是缺乏信心，大盘处在下跌的状态。几家头部房企的暴雷，更是让好不容易政策提振的信心雪上加霜。

刚需者面对这六大类房产该下手就下手，身家不足者则是要谨慎入场。毕竟房地产投资可不是一个简单的小数目，往往是普通家庭一辈子的收入。

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